Prisene falt videre i juli – ekspert frykter boligkrise fra høsten av

Det viser tall fra Eiendom Norge som ble lagt fram mandag.

– Boligprisene sank med 1,3 prosent i juli, noe som ga en marginal nedgang på 0,1 prosent sesongjustert. Med unntak av Trondheim var det imidlertid en oppgang i de sesongjusterte prisene i alle de store byene, noe som innebærer at utviklingen i juli faktisk var relativt sterk mange steder i landet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Han venter at denne utviklingen vil vedvare i august, i tillegg til at vi vil få en sterkere utvikling i høst enn det vi har sett de siste to årene.

– Dette er fordi den manglende tilførselen av nybygde boliger fra 2025 vil begynne å manifestere seg fremover, samt at renten trolig vil komme ned i løpet av høsten, sier Lauridsen.

Stor etterspørsel

Boligprisene har steget med 6,6 prosent hittil i år. En bolig i Norge kostet i snitt 4.050.662 kroner ved utgangen av juli.

Det ble solgt 5135 boliger i Norge i juli, noe som er 22,3 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023.

– Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun koronaåret 2020 det er flere solgte i en julimåned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterkt boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier Lauridsen.

I gjennomsnitt tok det 62 dager å selge en bolig i juli, opp fra 41 dager i juni.

Frykter boligkrisen starter i høst

– Vi har over halvannet år snakket om en kommende boligkrise på grunn av salgssvikten i nyboligmarkedet fra forsommeren 2022. Konsekvensene av denne krisen begynner så smått i høst og vil tilta i styrke de neste årene, da boligene som ikke er bygget, heller ikke blir ferdigstilt, sier Lauridsen.

Han mener regjeringen ikke har tatt varslene om krisen på alvor.

– Mye de har foretatt seg, er enten for smått eller feilslått. Særlig feilslått er forslaget de har på høringen med frist i dag om å gi kommunene anledning til å bestemme eieformen i nye boligprosjekter, sier han.

Han mener forslaget har svært negative konsekvenser for boligbyggingen i Norge og hemmer dynamikken i boligmarkedet.

Sterk utvikling i Bergen

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Fredrikstad og Sarpsborg med sesongjustert oppgang på 0,8 prosent.

Sterkest utvikling så langt i 2024 har Bergen med 9,2 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Bodø med Fauske. Der har det vært en oppgang på 3,4 prosent.

– Prisveksten så langt i år faller noe tilbake fra juni, men mange deler av landet har fortsett en solid oppgang i boligprisene hittil i år. Særlig Bergen, Stavanger og Tromsø skiller seg ut, sier Lauridsen.