Planen berører 29.000 eiendommer – nå er enighet om ny småhusplan i Oslo

Småhusplanen omfatter rundt 29.000 eiendommer og cirka 40 000 boenheter i Oslo. De fleste småhusområdene i byen inngår i planen, men ikke alle.

Arbeidet med å stramme inn småhusplanen har pågått i over ett år, og i april i år sa byrådet i Oslo at de håpet på å få med seg bystyret på et bredt samarbeid om en ny småhusplan.

Nå har de lykkes.

– Vi har hatt et godt og konstruktivt samarbeid med Høyre og Venstre om småhusplanen, og vi har kommet framtil en god fellesløsning som alle kan stå bak. Det betyr at planen står seg i mange år framover og gir forutsigbarhet i småhusområdene, sier byrådsleder Raymond Johansen i pressemelding om enigheten.

– For Høyre har det vært viktig at det bygges mindre tett og mer strøkstilpasset. Småhusområdenes preg må i større grad tas vare på for å beholde byens grønne kvaliteter, sier Høyres byrådslederkandidat Eirik Lae Solberg i den samme meldingen.

Ifølge meldingen er det nå bred politisk enighet om å stramme inn i småhusområden for å ivareta de grønne verdiene på en bedre måte. Samtidig legger de til rette for noe mer utbygging enn forslaget fra Plan- og bygningsetaten blant annet gjennom justerte tomtekrav til flermannsboliger. De åpner også for noe høyere utnyttelse.

Dette er det enighet om i Høyre, Arbeiderpartiet, MDG, SV og Venstre:

• planen åpner opp for firemannsboliger i småhusområdene
• man ønsker å tillate takterrasser, men kun i de tilfellene der dette er et godt valg for prosjektet
• tillatt utnyttelse per tomt settes til 18 prosent bebygd arealsamtidig som skal gjøre det lettere å etterisolere eksisterende bygningsmasse. Samtidig foreslås det å øke gesimshøyden til syv meter for å øke bokvaliteten. For planens særskilte A- og B-områder ved sjø eller vassdrag foreslås BYA 16 prosent.
• minimum 60 prosent av tomtens areal skal være grøntarealer. Byrådet presiserer at uteoppholdsarealer skal være på terreng, samtidig som kravet til uteoppholdsareal for å tilrettelegge for naturtomter reduseres.
• kvalitetskrav til sykkelparkering tas inn i tråd medparkeringsnormen vedtatt av bystyret desember 2022.
• det er et ønske om å høre nye bestemmelser som skal skjerpe kravene til arkitektonisk kvalitet i småhusområdene.
• fleksibiliteten for husseiere til å dele opp for eksempel enenebolig til en flermannsbolig økes, samtidig som det tilrettelegges for at det skal være enklere å få bygget mindre tilbygg slik at boligmassen kan tilpasses ulike faser i livet.

– Vi er godt fornøyde med resultatet. Med denne planen tar vi bedre vare på småhusområdenes særpreg og grønne kvaliteter, slik at det blir plass til lek og trivsel mellom husene. Vi strammer inn reglene, slik at utbyggingen ikke blir like tett som tidligere, sier byråd for byutvikling Arild Hermstad i en kommentar om enigheten.

– Vi i Venstre er strålende fornøyd med å ha kommet til en enighet sikrer byens småhusområder et sterkt vern mot uønsket utbygging, tar vare på kulturmiljøer og styrker de grønnekvalitetene. Dette er en plan for fremtiden, og på grunn av den brede enigheten er vi også trygge på at den vil stå seg over tid og gi forutsigbarhet. Dette er samarbeid om byutviklingspolitikken på sitt beste, sier gruppeleder for Venstre Hallstein Bjercke i meldingen.

SV uttaler seg også i positive ordelag.

– SV er svært fornøyd med dette resultatet, småhusområdene bevares med hensyn til byens særpreg, grønne verdier, biologiske mangfold og sikrer at byen har boliger til mennesker med ulike behov og i ulike livsfaser, sier byråd for oppvekst og utdanning Sunniva Eidsvoll Holmås.

Endringene krever at småhusplanen må legges ut til ny høring. Plan- og bygningsetaten vil gjennomføre alt det praktiske og legger småhusplanen påhøring framidten av juni.

– Det vil bli annonsert. Høringsinnspillene vil deretter bli vurdert før endelig vedtak i bystyret, heter det i meldingen.