Konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS. Foto: Sindre Sverdrup Strand
Podkast: OBOS-sjefen tror nye krav blir dyrere enn antatt
OBOS-sjefen tror prisen på tilfluktsrom blir dyrere enn myndighetene antar, og etterlyser støtteordninger.
I forrige uke kom en ny melding om totalberedskapen her i
landet. Et av kravene som var der, var krav om tilfluktsrom i offentlige og
private bygg over 1000 kvadratmeter. I meldingen skisserer regjeringen en pris
på 30.000 kroner per plass i tilfluktsrommene. I podkasten Byggeplassen deler
OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj sine tanker om hvordan dette vil påvirke
boligbyggingen.
– Jeg synes det blir for lettvint år statsråden sier at alle
må være med på å betale regningen, fordi det betyr at det er bare noen få som
gjør det. De som kjøper nye boliger, og alle andre slipper unna.
Siraj er også veldig skeptisk til prisen myndighetene har
skissert at det skal koste, og tror at dette er en skrivebordsøvelse de har
gjort. Han viser også til at OBOS er en av det som trolig får utbyggere som
faktisk har bygget tilfluktsrom de siste årene. Et at kravene i er prosjekt i Sverige
var nemlig at de måtte erstatte et tilfluktsrom som ble borte i forbindelse med
et nytt prosjekt.
– Der koster det 35.000 svenske kroner, og det er et enklere
rom enn det vi tror myndighetene foreslår her. Så vet vi at det er litt dyrere
å bygge i Norge enn i Sverige. Derfor har vi sagt at det koster minimum 50.000 kroner
per plass. Og regningen kan selvfølgelig bli både høyere og lavere, men prinsippet
er jo det samme om det koster 35.000 eller 50.000. Det viktige er at du dytter
nok en kostnad over på boligkjøperen, som det ikke er rom for, sier han.
Siraj viser også til at det er en vesentlig kostnad som boligeierne
må regne med å måte betale for å drifte og vedlikeholde disse rommene også.
– Boligsektoren er den eneste velferdssektoren som nå er
nesten tom for subsidier for å løse kjerneoppgaver. Ikke er det støtte til
ordentlige miljøkrav, ikke er det støtte til denne type ting. Har du en
batterifabrikk et eller annet sted, så er det nesten åpen lommebok for å få et
godt grønt prosjekt. Nå må man sørge for å åpne noe på boligsektoren.
– Hvordan skal dere få til dette at fristen er 1. januar
2026, det er under ett år til?
– Vi får bare sørge for å bygge med flest mulig før kravet
kommer, smiler OBOS-sjefen.
– Men dette får vi til. Byggebransjen er jo, til tross for
et frynset rykte på produktivitet, ganske omstillingsvillig. Så det betyr bare
at vi må gjøre om på mye av det vi har planlagt. Det må vi bare sette oss ned
og gjøre. Men det som er kritisk, er at de ennå ikke vet hvilke krav de skal
stille. Så det blir jo en brems. Jeg ser jo for meg at man kommer til kommunene
og byggemelder i oktober 2025, og så er ikke de offentlige kravene klarlagt.
Hva det skal være, hvordan det skal være og hvordan man skal få gjennom
byggemeldinga. Så jeg tror det blir forsinkelser i mange kommuner, spesielt i
storbykommunene. Jeg tror ikke det betyr så mye på landet, for der tror jeg man
kommer til å tenke at her er det ikke så farlig. Men skal vi bygge et stort
boligprosjekt i Oslo, så er det klart man kommer til å være opptatt av hvordan
vi adresserer dette. Så da må vi bare gjøre så godt vi kan, legger han til.
Hør mer om OBOS-sjefens tanker om boligmarkedet fremover i
podkasten.