Norsk Standard for areal- og volumberegninger av bygninger på høring

NS 3940 gjelder for areal- og volumberegning av alle typer bygninger i alle livsfaser og til alle formål. Aktuelle brukergrupper av standarden er hele bygge-, anleggs- og eiendomsnæringen (BAE-næringen) og brukere av bygninger, skriver Norsk Standard i en pressemelding.

Hovedendringer i ny utgave
* Formål og bruk av arealene er definert
* Begrepene fra NS 3940:2007 for funksjonsareal (FUA), kommunikasjonsareal (KOA), konstruksjonsareal (KVA), og teknisk areal (TEA) er tatt inn
* Påslagsfaktor for arealer (tidligere ofte benevnt «brutto/netto-faktor») er definert
* «Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger» fra 2014 er tatt inn i standarden
* Det er tatt inn to nye normative tillegg som erstatter 2012-versjonen av veiledningene til NS 3940
* Nye boligarealbegreper er etablert, deriblant BRA-s (Tillegg A)
* Oppdatert veiledning for beregning av utleieareal i næringsbygg (Tillegg B)

– Den forrige utgaven av standarden ble utgitt i 2012, og det er flere grunner til standarden nå var klar for revisjon. Det pekes også tilbake på 2007-utgaven av NS 3940 og noe av innholdet fra den, er revitalisert. heter det i meldingen.

·Det var avvik mellom 2012-utgaven av standardens definisjon av begrepene bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) og bygningsmyndighetenes definisjon av de samme begrepene. Dette ga grunnlag for ulike tolkninger ved bruk av begrepene BYA og BRA.

· Det er et behov for sammenfallende tolkning av areal- og volumbegrepene i hele verdikjeden, og uklare begreper hindrer entydig digital bruk av areal- og volumbegrepene.

· Det var behov for flere arealbegreper og begrep fra 2007-utgaven av standarden, er gjeninnført.

· Takstnæringen ønsket at næringens retningslinjer for måling av arealer skulle inngå i NS 3940, og slik at dette sammenfaller med arealbestemmelsene i NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.

· Avhendingsloven er oppdatert og kravene til arealmålinger ved boligomsetning er endret.

· Det har vært et ønske om å innlemme veiledning for beregning av leiearealer i næringsbygninger i standarden som normativt tillegg.

Differansen mellom arealtypene BTA, BRA og NTA er konstruksjons- og veggareal (KVA). Begrepet konstruksjonsareal (KA) fra 2007-utgaven av standarden har fått ny forkortelse KVA (konstruksjons- og veggareal) i denne nye utgaven. Dette for å skille bedre mot betegnelsen for kommunikasjonsareal (KOA).

I standarden reetableres muligheten for at arealdelene kan summeres entydig matematisk. Funksjonsareal (FUA), kommunikasjonsareal (KOA) og teknisk areal (TEA) gjeninnføres som en underdeling av nettoareal (NTA). Dette er arealbegreper som må defineres for å kunne vurdere bygningens arealeffektivitet, og inngår som arealtyper i eksempelvis leiekontrakter. Veiledningen «Veiledning for beregning av utleieareal i næringsbygg» fortsatte å bruke varianter av disse begrepene fra 2007-utgaven uten at arealene var formelt definert i 2012-utgaven.

Arealbegrepene som nå er tatt inn igjen i NS 3940, er også viktige for programmering av arealer i prosjektets tidligfase og for å kunne systematisere erfaringstall på arealbruk (benchmarking).

Påslagsfaktor er definert i denne utgaven.

Takstnæringens «Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger 2014» vil bli tilbaketrukket og bestemmelsene i denne standarden vil gjelde for takstnæringen.

De ulike delene av BAE-næringen har tradisjon for ulike hovedbegreper for areal. Boligsektoren har i hovedsak brukt BRA-begreper som arealgrunnlag, mens det til næringsbygninger, formålsbygninger og kalkulasjon benyttes BTA som arealgrunnlag. Denne praksisen er så innarbeidet at det ikke er grunnlag for å endre på dette i denne reviderte standarden.

Tillegg A gjør nærmere rede for arealbegreper anvendt på boligbygninger, mens tillegg B beskriver hvordan en beregner leieareal for næringsbygninger.

Tillegg C gir en bredere oversikt over ulike formål og bruk av arealbegrepene.

Arealbegrepene i denne nye utgaven av NS 3940 er definert og strukturert tilnærmet likt med NS-EN 15221-6 Måling av arealer og volumer i fasilitetsstyring.

Forslaget til standard benevnes prNS 3940 mens det er på høring. Fristen for å sende inn høringskommentarer er 30. november. Høringsforslaget kan lastes ned her “Standarder på høring”.

Etter at høringskommentater er behandlet, vil standarden bli ferdigstilt. Det er planlagt å utgi den nye utgaven i første kvartal 2023, slik at nu utgave av standarden vil bli NS 3940:2023.