Konkurransetilsynet ser på boligmarkedet på grunn av gap mellom tilbud og etterspørsel. Per Jæger i Boligprodusentene mener en effektivisering må til for å få en normalisering av markedet.
– Det er en utfordring at boligbyggingen synker, spesielt når boligprisene har steget raskere enn byggekostnadene. Samtidig er det mangel på regulerte tomter. Vi må finne ut om dette skyldes manglende konkurranse i markedet, opplyser seniorrådgiver Sven Heidar Larsen i Konkurransetilsynet til Bergens Tidende.
Før jul sendte tilsynet ut en undersøkelse til nærmere 60 utbyggere og boligbyggelag i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Tilsynet har også kontaktet arkitekter og entreprenører og undersøker hvordan statlige organer jobber med reguleringsplaner, skriver avisen.
Annonse
– Produktiviteten i byggenæringen har vært svak over lengre tid. Da tar vi på oss konkurransebrillene og undersøker hva det skyldes, sier Larsen.
En rapport fra OECD viser også at det norske markedet for nye boliger skiller seg vesentlig fra andre land. Økte priser har ikke ført til mer boligbygging, noe som i utgangspunktet ville vært mest naturlig.
– Finner vi for eksempel ut at noen aktører blir favorisert og andre ikke, så vil vi foreslå tiltak som kan nøytralisere dette, sier Larsen.
Trekk av delmarked
Administrerende direktør i Boligprodusentene, Per Jæger. Akrivfoto
Administrerende direktør i Boligprodusentene, Per Jæger, ser overfor Byggeindustrien at han, i likhet med Konkurransetilsynet tror kostnadsnivået på norske boliger er for høyt. Om gapet mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet er et symptom på manglende konkurranse, derimot, er han mindre sikker på.
– Konkurranse på hva? spør Jæger retorisk.
– Da Konkurransetilsynet sendte oss sine spørsmål 1. november i fjor, hadde de et bredere fokus. I tillegg til å stille spørsmål om markedet og hvilke typer konkurrenter som opererer i det, ble vi også spurt ut om tomtetilgangen og hvor og når forskjellige ting fungerer. Det er viktig å huske på at boligmarkedet på mange måter er et delmarked, sier han.
– Usikkerhet driver prisene
Jæger påpeker at en relativt lav produktivitet i et sultent marked kan ha mange årsaker. Tomtetilgang og usikkerhet med tanke på regulering og offentlig intervensjon er noen av faktorene han trekker frem.
– Når alle prøver å maksimere profitt, er det mange som drar i gal retning. Det er ofte få tomter som legges ut for salg, og man må by høyt hvis man vil være med i markedet, sier Jæger.
Regulering, mulige endringer i tekniske forskrifter, særinteresser som fornminner og naturmangfold, samt flytting av ansvaret for nødvendig infrastruktur, er alle elementer Jæger trekker frem som kan øke usikkerheten og prisene når boliger bygges.
– Det er ikke noen tvil om at det er konkurranse i boligbyggebransjen. Hvis man vil få ned prisene, må bransjen også gjøre sitt, men vi må også se på innsatsfaktorene, sier han.
