Trenger mer fleksibilitet i boligmarkedet

I forhold til mange andre land har vi i Norge et nokså fritt og markedsstyrt boligmarked, spesielt når det gjelder brukte boliger. Dette har tjente landet godt, og gitt mange en mulighet til å være med på en solid velstandsutvikling, der det å eie sin egen bolig har vært viktig. Dette har det også vært en nokså stor tverrpolitisk enighet rundt, selv om veien dit har vært noe ulik under forskjellige regjeringer.

Nå er vi inne i en tid med en krevende utvikling innen nyboligmarkedet, noe man også har opplevd tidligere. Utfordringen denne gangen er at det har pågått over nokså lang tid, og med så få boliger som det nå bygges, vil det opplagt får en stor samfunnsmessig betydning.

Dette vil dermed føre til at det vil bli vesentlig høyere boligpriser i visse deler av landet, noe som vil slå skeivt ut. De som har midler vil kunne ta videre del i boligmarkedet, mens de som faller utenfor, som det blir stadig flere av, ikke får bli en del av denne utviklingen. De tvinges dermed over til å bli en del av et stadig mer krevende leiemarked.

Det er flere ulike årsaker til at boligmarkedet har gått på en skikkelig smell de siste par årene, hvor konsekvensene nå også for alvor vil synke inn. Hovedårsaken er en rente vi ikke har opplevd på lang tid, og som har fungert som en håndbrems på markedet. Men kombinert med dette har det vært en kraftig prisstigning, for få tilgjengelige regulerte tomter der hvor utbyggerne ønsker å bygge ut, samt at stadig nye regler og krav er med på å komplisere prosessene og dermed også øker et samlet kostnadsnivå.

Dette skal selvsagt balanseres opp mot at det er viktig å lede et marked mot hva samfunnet ønsker. Spørsmålet er likevel om flere regler og krav er det markedet trenger i en nå krevende tid der prisene stadig stiger. For selv om vi har et nokså fritt boligmarked, er det en meget komplisert prosess som skal til før man kan realisere et nytt byggeprosjekt. Dette kan blant annet omfatte hvor det skal bygges, hvor mye det skal bygges, hva prosjektet skal inneholde og ikke minst hva man ikke kan få lov til. I tillegg er det nokså mange regler rundt hvordan man skal finansiere en slik utbygging, både for de som bygger, og selvsagt også for kjøperne som skal finansiere sin nye bolig.

Og slik må det selvsagt også være. Men her er det viktig å finne balansen mellom hvor omfattende og hvor strenge regler og plikter man skal imøtekomme og hvor mye slingringsmonn både utbyggerne og finansieringsinstitusjonene har oppimot hva man som samfunn ønsker og bør legge til rette for.

I løpet av de senere årene er det kommet stadig flere krav og tiltak som overordnet nok har en viktig og velmenende funksjon, men i sum baller det på seg. Det betyr at man nå kanskje ikke får bygget de boligene man ønsker på de riktige stedene og ikke minst den typen boliger markedet etterspør og faktisk trenger.

Dette er en debatt som har pågått over lang tid, og som det finnes gode argumenter for i begge retninger. Man må sørge for at det bygges med gode kvaliteter og at kjøperne ikke finansierer boliger de egentlig ikke har råd til, men det er nå på tide at det blir noe mer slingringsmonn i hvilke regler og krav som skal etterfølges, og at politikerne for alvor ser utfordringene vi er på vei inn i. De må være med på å bidra til at det bygges flere boliger av den typen som trengs, og ikke bare bidrar med bestemmelser som har motsatt effekt.

I et boligmarked som vi nå opplever trengs det mer fleksibilitet og at man sammen kan finne frem til løsninger som fungerer for å sørge for at flere boliger faktisk blir bygget. Samfunnet vil få en krevende tid foran seg om ikke noe nå skjer. Boligskillet vil øke, og ikke minst i en tid der leiemarkedet er i ferd med å bli ekstremt krevende, er det mange som nå vi rammes hardt – og vi får store økonomiske utfordringer med å sikre seg et bra sted å bo.

Nå trenger man at det offentlige er med på å bidra til økt boligbygging og bygging av de riktige enhetene, heller enn at man opplever at myndighetene er i ferd med å forsterke en krevende utvikling og legge hindre i veien. Sørg heller for å rydde bort disse hindrene og se til å skyve litt ekstra fart i ryggen på de som har behov for det.

I krevende tider trengs det tiltak som bidrar til å bringe utviklingen i riktig retning. Skal vi prisene ned, må det bygges mer.