Eierskifteforsikring hjalp ikke ved fuktskade

Eierskifteforsikring er de senere årene blitt svært populært, og i fjor tegnet flere enn 50 000 boligselgere slik forsikring. Kjøper du en bolig med fuktskade, blir du likevel sittende med svarteper. I en nylig avsagt Høyesterrettsdom tapte de nye huseierne saken de hadde kjørt gjennom hele rettssystemet på alle punkter. Meglerens salgsprospekt opplyste om et stort, flott flislagt bad, med varmekabler i gulvet og spotlights i himlingen. Selgeren fremla garanti på at badet var laget på tilfredsstillende måte, og tegnet en såkalt boligsalgsforsikring. To år etter huskjøpet oppdager de nye eierne løse fliser og fukt i bygningsmaterialene på badet. Utbedring av skadene ville beløpe seg til mer enn 230 000 kroner. Huskjøperne fikk raskt beskjed fra sitt eget forsikringsselskap om at skaden ikke ble dekket av den ordinære boligforsikringen og reklamerte overfor selger av huset og selskapet som sto for boligsalgsforsikringen. Det endelige punktum på tvisten ble først satt av Høyesterett for noen uker siden. De nye huseierne må selv betale for fuktskadene, i tillegg ble de dømt til å betale mer enn 300 000 kroner i saksomkostninger. Til sammen må huseierne ut med mer enn en halv million kroner. Bygger for dårlige våtrom Bad og våtrom som ikke tåler fukt er et vanlig problem i Norge. Det er beregnet at skader i våtrom årlig koster huseierne nærmere tre milliarder kroner. Det er spesielt for Norge at våtrom bygges i såkalte lette konstruksjoner. Da brukes det organiske materialer som for eksempel gipsplater, som er meget ømfintlige for fukt. Den minste unøyaktighet under bygging og man får problemer etter forholdsvis kort tid. Det forteller daglig leder i Mycoteam AS, Kolbjørn Mohn Jenssen. Hans selskap utfører inspeksjoner og analyser av muggsoppangrep og andre biologiske skadegjørere som kan ødelegge bygninger og gjøre inneklimaet helseskadelig for mennesker. Membraner som lekker Som fuktsperre mellom belegg eller fliser i våtrommene og konstruksjonen bak, brukes en såkalt smøremembran. Vi har avdekket at mange av disse ikke er tette nok vanndamp trenger igjennom membranen og kondenserer inne i veggen. Produktene og markedsføringen av dem holder bokstavelig talt ikke vann. En utett membran med gipsplater bak vil føre til fuktskader og muggsopp i vegger og gulvkonstruksjon. Bygging av våtrom slik man gjør det i andre land, gir ikke disse problemene. Der brukes det mur eller betong i konstruksjonene. Om det oppstår en lekkasje, betyr dette lite. De materielle skadene blir sjelden omfattende, og muggsopp trives svært dårlig på slike materialer. Våtrom i tunge materialer er en sikkerhetsventil både økonomisk og helsemessig, påpeker Kolbjørn Mohn Jenssen. Liten hjelp i vanlige boligforsikring Ved fuktskader er det ingen hjelp å få i selskapet der du har forsikret hus og hjem. Boligforsikringer dekker kun skade etter uforutsett vannskade som skyldes ødelagte vannrør eller vann som trenger inn utenfra, ikke ved fuktangrep som skyldes feilaktig konstruksjon eller mangelfullt vedlikehold, forteller informasjonssjef Stein Haakonsen i Finansnæringens Hovedorganisasjon. Norske forsikringsselskaper utbetaler mer enn en milliard kroner i erstatning for vannskader etter ødelagte rør i private boliger. Dette skriver forbrukerportalen.no om eierskifteforsikring: En eierskifteforsikring er selgerens forsikring, og den dekker mer eller mindre av selgers ansvar overfor kjøperen etter avhendingsloven. Det er altså ikke eiendommen som er forsikret, og eierskifteforsikringen er ingen tingsforsikring. Det er heller ikke kjøperens forsikring, men kjøperen har rett til å fremme sitt krav direkte til selskapet i den grad selgerens ansvar er forsikret. Kjøperens rettigheter vis a vis forsikringen følger av forsikringsavtaleloven og av forsikringsavtalen mellom selgeren og forsikringsselskapet. Kjøperen har ikke flere rettigheter overfor selskapet enn det han har overfor selgeren.