Eiendomstopp: – Jobber knallhardt med å få regnestykket til å gå opp

Tema for den siste Byggeplassen-podkasten fra Arendalsuka var hvordan det står til i norsk eiendomsbransje, og om de store investorene har sluttet å bestille byggeprosjekter.

Administrerende direktør Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom og administrerende direktør Asbjørn Udjus i J.B. Ugland Eiendom ga lytterne et virkelighetsbilde mange i næringen kan kjenne seg igjen i.

– Det er jo for oss som for de aller fleste andre, vi jobber knallhardt med å få regnestykkene til å gå opp. Vi har et avkastningskrav. Og det er ikke lett å få de regnestykkene til å gå opp med en byggekostnad som har gått opp 25-30 prosent de siste årene. Og så har vi rentekostnad som er høyere enn på veldig mange år, som gjør at vi nok er litt mer forsiktige, sa Udjus.

Det var heller ingen positive rentebeskjeder fra Norges Bank torsdag heller, og han la ikke skjul på at det merkes.

– Finanskostnadene er selvfølgelig en stor del av utgiftene på et prosjekt. Kostnadssiden er en side av saken. Noe annet er hva kan vi klare å selge, enten det er næringsbygg eller boliger. Når vi ser på prisutviklingen har vært, så har ikke den fulgt kostnadsnivået tilsvarende, så marginene er jo blitt betydelig lavere. Vi må prøve å jobbe smartere. Rentene er ikke spesielt høye sett i et historisk perspektiv, men det er klart at vi hadde 14-15 økninger på veldig kort tid. Klart at de satt en støkk i folk. Så har vi hatt en inflasjon som vi ikke har fått kontroll på før nå. Men sånn i sum, så føler vi at vi er over kneika. Så håper vi på at vi får en større etterspørsel etter hvert. At vi kan prise det vi bygger til en pris som gjør at vi kan få et fornuftig overskudd, la han til.

Tone Tellevik Dahl kjente seg igjen i det Udjus fortalte, og tror heller ikke de vil få hjelp av sentralbanken med det første.

– Alle medlemmene sier at de er avventende. Vi har vært litt pessimistiske lenge, og ikke trodd at renta skal ned i år. Når sentralbanksjefen sier at det kanskje kan bli en økning også, så tenker jeg at det blir tøft fortsatt en god stund fremover, sa Dahl.

– Samtidig opplever jeg at eiendomsbransjen absolutt ønsker å få til noen type aktiviteter. Om det ikke er de største nyboligprosjektene eller gyve løs på et veldig prestisjefylt næringsbygg, så prøver de jo å bestille noe, om det er mindre oppgraderinger eller energieffektiviseringer. Som sagt vi som eiendomsbransje sysselsetter nesten 400.000. årsverk i resten av verdikjeden. Vi også kjenner på det ansvaret vi har på å holde hjulene i Norge i gang, understreket Norsk Eiendom-sjefen.

Hør mer om dette, skatt og om eiendomsinvestorenes flukt til Sveits i denne episoden av Byggeplassen.