Boligprodusentene uroet over ordrereserver som tømmes - vil ha statlig forsikring for usolgte boliger

Ifølge Boligprodusentene viser ukemålingene deres at antallet kontrakter som enten kanselleres eller utsettes øker i et høyt tempo under koronakrisen.

I en pressemelding karakteriserer administrerende direktør Per Jæger økningen som «dramatisk».

- Vi produserer nå på kontrakter som ble inngått før koronautbruddet. Uten nye salg og kontrakter tømmes ordrereservene. Boligprodusentenes undersøkelser viser at det er kunder som vil og kan kjøpe ny bolig, men at disse i økende grad får problemer med sin finansiering. Dette bekreftes av Norges Banks utlånsundersøkelse for 1. kvartal 2020, sier Per Jæger i en pressemelding.

Vil ha strakstiltak

For å holde trykket oppe, har Boligprodusentene foreslått å øke utlånsrammene til Husbanken med 25 milliarder kroner.

De ønsker også å innføre en statlig forsikringsordning for usolgte boliger hvor det er tilstrekkelig med 30 prosent forhåndssalg for å igangsette leilighetsprosjekter.

Dersom det fortsatt er usolgte leiligheter når prosjektene er ferdige, vil Boligprodusentene at staten skal garantere for ekstrakostnadene.

- Ingen av forslagene vil være netto utgiftspost for staten, sier Jæger.

Boligprodusentene mener garantiordningen vil ha effekt i et boligmarked i endring. Jæger viser til at politiske føringer tilsier at det skal bygges høyt og tett rundt kollektivknutepunktene og at kravene til forhåndssalg er høye. Det er en utfordring i krisetider, mener han.

- Småhus og eneboliger er ryddet ut av mange kommuneplaner. Dette gir dårligere beredskap for nedgangstider. I nedgangstider er det lettere å realisere småhusprosjekter med færre enheter og kortere byggetid. For leilighetsprosjekter krever normalt bankene et forhåndssalg på 60 prosent til 70 prosent for at utbygger skal få byggelån og spaden kan settes i jorda. Med den økonomiske usikkerheten vi har nå, er det vanskelig å oppnå så høyt forhåndssalg og prosjekter blir derfor ikke igangsatt, sier Jæger.

Hever færre får boliglån

Ifølge Jæger ser de nå tegn til at det samme skjer nå som under tidligere økonomiske kriser, nemlig at privatbankene strammer inn og blir mer forsiktige med utlånene.

- Kundene får ikke boliglån, og uten boliglån blir det heller ingen boligsalg. Dermed blir det heller ingen igangsetting til høsten. Boligene som ikke blir solgt nå, er de boligene som skulle gi sysselsetting til høsten og utover i 2021, sier Jæger.

Han mener både økte utlånsrammer og en statlig garantiordning ikke bare vil være et sysselsettingstiltak, det vil også bidra til å dekke boligbehovet.

- Det fortsatt er behov for nye boliger. Befolkningen øker, og til tross for lavere innvandring er det årlige boligbehovet nærmere 30.000 nye boliger. Uten målrettede tiltak frykter jeg at igangsettingen det kommende året vil synke til godt under 15.000 boliger, sier Jæger.

Sykefraværet går ned

Bransjelederen ser dog noen lyspunkter i ukemålingene til foreningen.

Jæger er glad for at produksjonen ser ut til å opprettholdes på de fleste byggeplassene og at smittevernsregler så langt har hatt god effekt.

- Vår ukentlige spørreundersøkelse under korona-krisen viser at sykefraværet på byggeplassen har sunket fra seks prosent til tre prosent. Dette viser smittevernsarbeidet fungerer på byggeplassene, mener Jæger.

Dette er tiltakene som Boligprodusentene foreslår for å opprettholde boligbyggingen under koronakrisen:

• Økte utlånsrammer for Husbanken: Boligprodusentenes Forening viser til at Husbanken etter finanskrisen i 2008 ble mobilisert som finansieringsbank for nye boliger. Husbanken sikret sysselsetting og boligforsyning gjennom nedgangsperioden.
  Boligprodusentenes Forening ber om 25 milliarder kroner i økte utlånsrammer for Husbanken. Foreningen viser til at dette vil kunne finansiere 10.000 nye boliger og forebygge tap av mer enn 30.000 årsverk. Husbanklånene skal betales tilbake og misligholdet har alltid vært lavt.
  
  
• Forsikringsordning for usolgte leiligheter:
  Boligprodusentenes Forening etterlyser en forsikringsordning hvor det er tilstrekkelig med 30 prosent forhåndssalg for å igangsette leilighetsprosjekter, og hvor staten garanterer for ekstrakostnadene dersom det fortsatt er usolgte leiligheter når prosjektene er ferdige.