Debatt om boliger på matjord: Ordfører reagerer

Byggeindustrien omtalte før helgen at stortingsrepresentant Dag-Inge Ulstein (KrF) spør om statsråd Erling Sande vil vurdere å gripe inn i saken om detaljregulering av Gimsøya i Melhus. Han viser til Ikea-saken i Vestby, der departementet la ned midlertidig bygge- og deleforbud, og spør om statsråden vil vurdere det samme for Gimsøya. Trøndelag Bondelag har også henvendt seg til statsråden med samme spørsmål.

Overfor Byggeindustrien legger ikke Melhus-ordfører Einar Gimse-Syrstad skjul på at han mener innvendingene kommer i seneste laget.

– Denne debatten skulle ha kommet i 2019, da det ble regulert til boligformål i områdereguleringen av sentrum. Den ordentlige debatten burde ha kommet da, mener han, og sier at det aktuelle området i dag brukes til kålrotproduksjon.

Området har lenge ha vært satt av til andre formål enn jordbruk i kommunens arealplaner, ifølge ordføreren.

– Første gang det ble satt av til boligformål i arealplanen var i 2003. Før den tid var det satt av til industriformål, og det har det vært siden 70-tallet, sier han.

– Tar fra oss mye lokalt selvstyre

– Hva tenker du om at det stilles spørsmål i Stortinget om dette, og at representanten Ulstein ber statsråden vurdere å gripe inn?

– Jeg må si at jeg reagerer litt på det, for hvis man skal holde på på den måten så får det jo følger. Det setter en viss presedens, og tar fra oss mye lokalt selvstyre. Du kan nesten si at det da ikke er noen vits i å drive med kommunal arealplanlegging, mener Einar Gimse-Syrstad.

Årsaken til at han mener at planleggingen vil bli satt tilbake «flere tiår» er at det også er en del infrastruktur – vei, vann og avløp, som har vært planlagt i forbindelse med sentrumsutviklingen. Veiene er fylkeskommunale, og man er avhengige av prioritering derfra slik at trafikksikkerheten er ivaretatt før boligutbyggingen på et nytt område kan begynne.

– Gimsøya er ikke et isolert område planmessig, men en del av den store områdeplanen for sentrum, sier han.

Utbygger: Har tro på området

Det er Boligbyggelaget TOBB som står bak utviklingen av boligområdet på Gimsøya, som totalt får 450 boenheter og planlegges utbygd i etapper. Byggeindustrien har vært i kontakt med prosjektsjef for eiendomsutvikling, Erlend Storrø, og prosjektleder for eiendomsutvikling, Randi Storeng, og spurt om hva de synes om engasjementet for jordvern i denne saken.

– Jeg tenker at engasjement er bra. Det er bra at folk engasjerer seg i lokalsamfunnet sitt, men vi som utbyggere må forholde oss profesjonelt til de vedtak som er gjort. Det har vi gjort hele veien, sier Randi Storeng.

Verken hun eller Storrø ønsker å gå inn på diskusjonen om jordvern knyttet til utbyggingen på Gimsøya, men sier at de er glade for å få lov til å være med på å forme Melhus sentrum, i tråd med hvordan kommunen har planlagt i lang tid. De har tro på området.

– Når håper dere å kunne komme i gang?

– Vi tar det punkt for punkt. Nå har vi nylig fått avklart at kommunen har godkjent planen. Det første som står på lista er å finne et erstatningsareal, men det er litt vanskelig å tidfeste, sier Erlend Storrø, med henvisning til detaljreguleringens krav om at matjorda skal flyttes.

– Hva er interessen for prosjektet lokalt, har dere noe inntrykk av det?

– Vi har en følelse av at det er en interesse for det. Her blir det en variert sammensetning, og rekkehus for familier er mangelvare på Melhus per i dag. Det blir også småhus, flermannsboliger og det kommer leilighetsbygg i senere byggetrinn, sier Storeng.

Storrø trekker fram at man også ser på Trøndelag som en helhet, og at Melhus – som ligger tett på Trondheim, kan være et fint alternativ for familier i etableringsfasen.

– Dere er jo et stort boligbyggelag, det største i Midt-Norge. Hvor stort prosjekt er dette for dere?

– Det er ikke så ofte at vi har utbyggingsområder av denne størrelsen med en langsiktig planlegging og en områdeetablering, men det er heller ikke unikt. Hallstein i Trondheim er et lignende prosjekt med mange felt over tid, og vi har også et på Østbyen i Trondheim, sier Storrø.

Han trekker fram at TOBB bruker prosjekter som det på Gimsøya til å bygge sosial profil gjennom å få produkter som TOBB Deleie, TOBB leie for eie og Signaturhagen ut i markedet, og i tillegg at TOBB Energi vil kunne bidra til å optimalisere energiløsningene for området.

Vil gå i dialog

Ordfører Einar Gimse-Syrstad opplyser at Melhus kommune vil behandle klagen fra Bondelaget på vanlig måte, og dersom klagen ikke blir tatt til følge i formannskapet blir det opp til Statsforvalteren å avgjøre utfallet av den.

Kommunal- og distriktsminister Erling Sande skriver i sitt svar til Dag-Inge Ulstein at det etter hans syn ikke kan være tvil om at planen for Gimsøya «er i konflikt med nasjonale jordverninteresser», men at spørsmålet er hva som skal veie tyngst: Den innskjerpede jordvernpolitikken eller betydningen av at planen er i tråd med eldre, overordnede planer.

Sande vil nå gå i dialog med Melhus kommune for å høre deres syn på saken.