Et godt år for leietakerne

- Det har vært et spesielt år i utleiemarkedet preget av rekordmange leiligheter i markedet. Dette har ført til at det har vært mye å velge i for de gode leietakerne. Selv i sommermånedene uteble det «store trykket» i markedet, sier daglig leder for Utleiemegleren Frogner, Geir Skogheim.

Samtidig er det alltid noen utleieboliger som er mer populære enn andre.

- Det er de små, sentrale leilighetene med god standard som er de desidert mest attraktive i markedet, og det er de som fortsetter å øke i pris, sier Skogheim.

Trenden med flere ledige utleieboliger og lavere husleie har vært det som har satt sterkest spor i det norske utleiemarkedet i 2013.

- Vi så dette allerede tidlig i sommer. Begrunnelsen er sammensatt og komplisert, men de mest åpenbare forklaringene er de store faktorene som påvirker tilbud og etterspørsel i dette markedet, sier kommunikasjonssjef Nikolaos Farmakis i Utleiemegleren.

- Disse faktorene er mindre arbeidsinnvandring, flere ferdigstilte nybygg og et stort antall som ikke får solgt sine boliger til ønsket pris og setter disse midlertid i utleie, fortsetter Farmakis.

Godt nytt

For bransjen er dette godt nytt. Det betyr ar leietagerne får flere utleieboliger å velge mellom og at leietagerne slipper å føle seg tvunget til å velge de dårligste utleieboligene.

- Dette betyr heving av standardene på utleieboligene og at leietagerne får mer makt, nå kan de si nei og gå videre. Det er bra, sier Farmakis.

Utleieinvestorene har vært rolige i 2013, men i den siste tiden har de begynt å røre på seg.

- Investorene har vært fraværende i markedet i år fordi prisene, spesielt på nye boliger, har vært høye. Vi ser tegn på at de nå er på vei tilbake da prisene er mer presset i salgsmarkedet, og man sliter med å selge leiligheter i nymarkedet, forklarer Skogheim.

I 2013 fortsatte også trenden der urovekkende mange vi kredittsjekker har betalingsanmerkninger, legger han til.

Bor trangere i 2014

- 2014 tror vi blir ganske likt som 2013 med små endringer i utleieprisen. Det blir jevnt trykk i markedet, og bra et tilbud av utleieboliger, sier Skogheim.

Leietagerne er også flinkere til å tenke mer kreativt for å kutte kostnader. Ulike former for bokollektiv er et godt eksempel på dette.

- Leietagerne må venne seg til å bo «trangere», og vi vil nok se flere eksempler der for eksempel 2 par velger å leie en 3-roms i stedet for hver sin 2-roms. Dette er en trend som vil vokse seg sterkere for hver år, sier Skogheim.

Et ønske for det nye året er økt bevissthet blant leietagerne på hvilke rettigheter og plikter de har som leietagere.

- Vi ser alt for mange utleiere som surrer med regelverket og setter opp kontrakter fulle av feil som legger for mye plikter på leietagerne og tar fra dem viktig beskyttelse, spesielt i forhold til vern mot urettmessig oppsigelse. Problemet er at begge parter tror at dette er helt greit. Det er det ikke, sier Farmakis.

- Det beste hadde vært om leietagerne hadde satt foten ned og satt krav til utleierne – som de fulgte, sier Farmakis.